Улучшение жилищных условий, особенно остро этот вопрос встает при рождении детей . В связи с этим для помощи семьям, имеющим двух и более детей, разработан ряд государственных программ, способствующих повышению доступности жилья для данных категорий населения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Куда можно вложить материнский капитал?
По официальной статистике государственных органов большинство сертификатов материнского (семейного) капитала (МСК) используются родителями для улучшения условий проживания своих семей .
Законодательством разрешено финансировать за счет средств государственной поддержки:
- Покупку квартиры на первичном и вторичном рынке ;
- Индивидуальное строительство жилья (возможна постройка дома как своими силами, так и с помощью строительных компаний);
- Модернизацию и реконструкцию уже имеющего жилья (в том числе компенсируются затраты на ранее возведенное или реконструированное жилище);
- Расходы должника в рамках ипотечного кредитования и целевых кредитов на приобретение жилых помещений (льгота может направляться на оплату первоначального взноса, процентов по кредиту и суммы основной задолженности);
- Участие в долевом строительстве многоквартирных домов ;
- Участие в различных жилищных кооперативах (можно оплатить как вступительный взнос, так и последующие паевые взносы).
Существуют требования, которые необходимо учитывать при выборе, создании и модернизации объекта недвижимости:
- Помещение должно находится в пределах РФ ;
- Должны улучшаться существующие жилищные условия ;
- При реконструкции должна увеличиваться площадь жилья ;
- Направление материнского капитала на ремонт жилья законом не предусмотрено .
Важное значение имеет снятие ограничений на распоряжение материнским капиталом до момента, когда ребенку исполнится 3 года, в случаях погашения ипотеки и уплаты первоначального взноса.
Отмена ограничения в отношении направления средств на выплату действует только с 2015 года.
Алгоритм действий
Оформление ипотечного кредита за счет средств МСК осуществляется по следующей схеме:
- Для подтверждения своего права на маткапитал и определения суммы государственной поддержки владельцу сертификата необходимо обратиться в терорган Пенсионного фонда (ПФР) за соответствующей справкой .
- Оформить документы по ипотеке с использованием материнского капитала в выбранной кредитной организации . Для заключения кредитного договора необходимо собрать документы, подтверждающие статус и кредитоспособность заемщика и оформить пакет документов на объект недвижимости.
- Для перечисления материнского капитала на кредитный счет требуется оформить заявление о распоряжении средствами МСК в отделении ПФР и предоставить требуемый перечень документов .
Если вы хотите узнать, все про ипотеку, какая ставка выгоднее, советуем вам прочитать .
Документы для Пенсионного фонда
Контроль за использованием средств материнского капитала осуществляет ПФР.
Для того чтобы перечислить выделенную государством сумму МСК банку в счет исполнения обязательств по выплате ипотечного кредита, заемщику необходимо оформить заявление .
Предлагаем вам скачать образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала: Скачать бланк .
Данный документ оформляется по правилам, установленным приказом Минздравсоцразвития от 26.12.2008 N 779н и может направляться в ПФР:
- Лично ;
- Почтовым отправлением ;
- В виде электронного документа ;
- Через представителя .
Помимо заявления, необходимо собрать следующие документы:
- Копия паспорта заявителя или иной документ, подтверждающий его личность и регистрацию (если владелец сертификата на МСК действует через представителя необходима нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица);
- Если стороной в договоре купли-продажи жилья, оформляемого в ипотеку, или в кредитном договоре является супруг заявителя, предоставляется копия его паспорта и свидетельство о заключении брака ;
- СНИЛС ;
- Копия кредитного договора и копия договора ипотеки , если предусмотрено его заключение;
- Нотариально удостоверенное обязательство заемщика зарегистрировать права на приобретенное жилье на владельца сертификата, его супруга и всех детей в долях, определенных соглашением между ними .
Требования к заемщику
Кредитные организации предъявляют серьезные требования к потенциальным заемщикам, претендующим на получение ипотеки под маткапитал .
Клиенту необходимо подтвердить свой специальный статус получателя государственной поддержки. Банки проверяют действительность предоставленного сертификата, остаток средств материнского капитала.
Также заемщик должен обладать уровнем дохода, позволяющим оплачивать ежемесячные взносы, рассчитанные с учетом:
- Срока, на который предоставляется ипотека;
- Суммы кредита;
- Размера взноса, покрываемого маткапиталом.
Доход должен быть официально подтвержден работодателем и являться стабильным (необходим трудовой стаж не менее полугода на последнем месте работы).
Обычно банки одобряют кредит, размер ежемесячного платежа по которому не превышает 40% от дохода семьи .
Заемщик должен соответствовать требованиям, касающимся возраста: ипотека в большинстве банков предоставляется гражданам, достигшим возраста 21 года, причем срок погашения обязательств по кредитному договору должен завершаться не позднее наступления у заемщика пенсионного возраста .
Следует учитывать, что постоянные клиенты банка, участники зарплатных проектов могут претендовать на сниженную процентную ставку по кредиту и упрощенный процесс оформления ипотечной заявки.
Оформление ипотеки в банке
Рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита под материнский капитал осуществляется в 2 этапа.
На первом этапе осуществляется проверка статуса и платежеспособности предполагаемого заемщика .
В связи с этим в банк необходимо представить:
- Заявление, содержащее сведения о заемщике и условиях кредита ;
- Паспорт гражданина ;
- Сертификат на маткапитал ;
- Справку из подразделения ПФР об оставшейся сумме МСК ;
- Справку 2-НДФЛ либо справку о доходах по форме, разработанной банком ;
- Заверенную копию трудовой книжки .
Второй этап. После рассмотрения данного перечня, банком определяется максимальная сумма, которая может быть предоставлена заемщику.
В зависимости от целей кредитования (приобретение жилья на первичном и вторичном рынке, строительство индивидуального жилого дома), заявитель предоставляет пакет документов по объекту недвижимости :
- Для покупки квартиры на вторичном рынке – договор купли-продажи, кадастровый паспорт, отчет об оценке объекта недвижимости, выписка из госреестра прав, документы, содержащие информацию о продавце недвижимости;
- Для строящегося жилья – договор участия в долевом строительстве, договор уступки права требования; документы, подтверждающие членство в жилищном кооперативе, документы, содержащие информацию о застройщике;
- Для ИЖС – разрешение на строительство, проектно-сметная документация, договор подряда со строительной организацией, свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Во всех вышеперечисленных случаях дополнительно требуется нотариально заверенное согласие супруга .
Большинство банковских кредитных продуктов предполагает страхование жизни и здоровья заемщика, а также объекта залога.
Покупка жилья по специальной программе
Как можно еще купить квартиру в ипотеку?
Государственная поддержка социально приоритетных категорий граждан не исчерпывается только предоставлением МСК.
Дальнейшая реализация мероприятий по осуществляется Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), созданным при поддержке Правительства РФ .
По стандартам АИЖК уполномоченные кредитные организации , действующие практически во всех крупных городах России, предоставляют специальную программу ипотечного кредитования «Социальная ипотека: квартира» с опциями «Материнский капитал» и «Ипотека с государственной поддержкой» .
Среди преимуществ данной программы:
- Низкие процентные ставки (от 9,9%, если заемщик имеет 3 и более детей и приобретает жилье на первичном рынке);
- Первый взнос от 10% (возможно погашение средствами маткапитала);
- Срок кредитования от 3 до 30 лет ;
- Обязательно только страхование предмета залога ;
- Возможность приобретения аккредитованного жилья экономкласса .
Указанная программа кредитования позволяет учесть одновременно максимальный набор льгот и прочих видов господдержки в сфере жилищного обеспечения граждан в одном ипотечном продукте.
Несмотря на привлекательные условия, предоставляемые многими банками для заемщиков-обладателей сертификата на материнский капитал, важно сделать оптимальный выбор, отталкиваясь от конкретной ситуации и здраво оценивая собственную платежеспособность .
Поскольку приобретенная в ипотеку квартира является объектом залога, в случае неисполнения обязанностей по кредитному договору на данное имущество может быть обращено взыскание, даже если оно является единственным жильем для семьи (статья 446 ГПК РФ).
Генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Плутник рассказывает последние новости АИЖК.
Падение доходов и недоверие к банковской системе заставляет людей пользоваться кредитами в надёжных финансовых учреждениях. Для молодых семей наиболее актуальной становится проблема, как взять ипотеку под материнский капитал в Сбербанке.
Целевые программы для маткапитала в Сбербанке
Семьи, воспитывающие двоих и более детей, в 2017 году имеют право получить до 453026 рублей от государства для решения своих вопросов с жильём.
Условия ипотеки в Сбербанке в 2017 году под материнский капитал остаются сверхлояльными. Кому, как ни государственному банку, брать на себя обязанность по реализации всероссийской жилищной программы. Ипотека на сумму материнского капитала в Сбербанке может оформляться на такие цели:
- Оплата доли имеющейся банковской ипотеки посредством материнского стартового капитала (МСК).
- Внесение материнского капитала как первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке в 2017 году при покупке жилья.
- Погашение финансовых обязательств семьи по долевому строительству при приобретении недвижимости в новостройке.
Можно взять ипотеку в Сбербанке под материнский капитал в 2017 году и не дожидаясь 3 лет. Но оплатить, в данном случае, можно будет только первоначальный взнос или долг с процентами по уже имеющемуся ипотечному займу.
Условия ипотеки в Сбербанке в 2017 году под материнский капитал
Несмотря на законодательные требования для всех банков выдавать кредиты с маткапиталом, не все финансовые учреждения придерживаются буквы закона. Вразрез этой тенденции, Сбербанк предлагает целых две целевые программы, по которым молодые семьи могут воспользоваться своим сертификатом МСК:
- «Приобретение готового жилья – Единая ставка». Программа подразумевает приобретение уже построенного дома или готовой квартиры в жилом комплексе.
- «Приобретение строящегося жилья». В этом случае банк разрешает использовать маткапитал для финансирования обязательств семьи по долевому строительству в новостройке.
Большинство людей остаётся довольными программой «Ипотека плюс материнский капитал» в Сбербанке, условия которой позволяют оплачивать долг, проценты по ипотеке и первоначальный взнос. Единственный минус в том, что сертификатом МСК нельзя погасить пени, неустойки и штрафы, которые набежали по ипотечному займу.
Условия обоих кредитных программ примерно одинаковы. Погашение первоначального взноса считается более рисковой банковской операцией, поэтому требований в этой программе немного больше. В целом условия программ с использованием МСК в Сбербанке практически не отличаются от условий классических ипотечных кредитов.
При покупке недвижимости в ипотеку с частичной оплатой маткапиталом все дети в последующем должны получить долю в собственности на приобретаемый жилой объект. Размер доли законом неограничен, но в ряде регионов Пенсионный фонд требует, чтобы часть собственности ребёнка была не меньше установленных жилищных норм при пересчёте на жилую площадь.
Требования к заемщикам Сбербанка по программе МСК
Для снижения рисков Сбербанк предъявляет ряд требований к заёмщикам, желающим купить жильё с использованием материнского капитала.
Базовые условия, которым должен соответствовать заёмщик:
- Возраст не меньше 21 года на момент оформления договора ипотеки и не более 75 лет на момент его окончания. Если клиент не получает зарплату в Сбербанке и имеет неподтверждённые доходы, то максимальный возраст ограничивается 65 годами на момент окончания займа.
- Общий стаж работы потенциального заёмщика:
- не менее года в течение последних 5 лет;
- более 6 месяцев на последней работе.
Оба супруга обязаны выступать заёмщиками по семейному кредиту.
Финансовые условия кредитования
Сбербанк использует гибкую систему управления рисками, поэтому применяет глубоко дифференцированный подход при расчёте процентной ставки, параметров суммы и срока кредита. Ипотечные кредиты по программе МСК выдаются исключительно в рублях.
Условия займа зависят от:
- доходов и возраста заёмщика;
- количества детей в семье;
- вида недвижимости;
- оценочной стоимости жилья;
- доли первоначального взноса;
- наличия постоянных доходов, получаемых через карты Сбербанка, и других индивидуальных факторов.
Базовые условия Сбербанка:
- Проценты от 12,5% годовых. По объектам некоторых компаний-застройщиков допускается дополнительное снижение процентных ставок.
- Минимальная сумма кредитования: от 300 тыс. рублей.
- Максимальная сумма кредитования: 80% договорной или оценочной стоимости объекта недвижимости, но не более 15 млн рублей, если заёмщик не подтверждает свои доходы.
- Срок кредитования: до 30 лет, но с условием, что последний платёж будет произведён до 75-летия заёмщика.
- Отсутствие комиссий.
- Специальные льготные условия предоставляются участникам зарплатных проектов Сбербанка.
- Досрочное погашение разрешается в любой момент без ограничений и штрафов при уведомлении банка.
- Обязательно страхование жилого объекта.
Приобретаемая квартира оформляется в банковский залог и на неё накладывается обременение. После этого заёмщик не может осуществлять с жилым объектом какие-либо юридические действия без согласия Сбербанка.
Погашение кредита по программе МСК происходит исключительно по аннуитетному графику. Этот вид погашения подразумевает одинаковую сумму ежемесячного платежа. В случае досрочного погашения уменьшается платёж, а срок остаётся прежним.
Перечень документов для банка
Нестандартные документы для ипотеки в Сбербанке в 2017 году с материнским капиталом не требуются. Перечень запрашиваемой документации прост и не требует длительных скитаний по государственным инстанциям.
Сбербанк для оформления заявки на кредит требует:
- Документы на распоряжение МСК для погашения ипотеки:
- сертификат МСК;
- справка Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала, взятая не более 30 дней назад.
Предоставления указанных документов не всегда достаточно для принятия заявки к рассмотрению. В индивидуальных случаях от заёмщика или продавца квартиры могут потребовать другую подтверждающую документацию.
Неофициальные доходы граждан Сбербанком учитываются также, но они не должны быть основными. Такие «серые» прибавки к семейному бюджету не могут быть получены путём противозаконных действий заёмщика.
Пошаговый алгоритм покупки квартиры в ипотеку с МСК
Путь к собственной квартире порой нелегок и часто пролегает через ряд бюрократических процедур. Для покупки квартиры за счёт денег государства и банка необходимо удовлетворить требование обеих инстанций. Ниже расписана пошаговая схема действий для оформления ипотечного кредита:
- Производится поиск жилого объекта, соответствующего желаниям членов семьи.
- Уточняется возможность финансовой организации, продавца недвижимости участвовать в сделке при участии материнского капитала.
- Подаётся заявка в Сбербанк на получение кредита. Документы рассматриваются 2-5 дней.
- Собирается пакет документов, подписываются договора с банком и продавцом.
- Сбербанк перечисляет оговорённую сумму, которая снимается и ложится в сейфовую ячейку с исключительно совместным доступом.
- Заёмщик оформляет на себя право собственности и предъявляет новые документы в банк.
- Продавец получает деньги из сейфа.
- Заявление на использование сертификата МСК с пакетом документов передаётся в ПФ.
- ПФ рассматривает документацию и перечисляет средства по указанным реквизитам Сбербанку.
- После выплаты кредита, снятия обременения и вступления в полное право владения квартирой, члены семьи должны распределить доли собственности между всеми детьми, согласно подписанному обязательству.
Ипотечная программа МСК была создана для участия в ней максимального числа российских семей, поэтому большинство её этапов не вызывает существенных затруднений.
Как оплатить материнским капиталом ипотеку в Сбербанке?
Для гашения ипотеки в Сбербанке материнским капиталом необходимо следовать такому алгоритму действий:
- Взять в Сбербанке справку об остатке кредитной задолженности для передачи в ПФ.
- Подать заявление в ПФ. Вместе с ним прилагаются полученная справка о задолженности, оригиналы и копии банковских кредитных документов, а также документация на квартиру.
- Написать обязательство о выделении детям долей в приобретаемой недвижимости после полной выплаты кредита.
- Получить от ПФ РФ положительное решение на перечисление средств.
- Предоставить банковские реквизиты для перечисления суммы МСК в счёт оплаты кредита.
- После перечисления средств, которое происходит в течение месяца, можно получить в банке новый график погашения или справку о полной выплате ипотечного кредита.
Если кредитные обязательства были окончательно погашены, то необходимо обратиться в Росреестр для снятия обременения с недвижимости.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка с материнским капиталом
Владельцев ипотечной квартиры жизненные обстоятельства могут заставить продать своё жильё. Но что делать, если квартира в кредите, да ещё и была куплена с частичной оплатой материнским капиталом? Основной юридической проблемой является наличие обязательства родителей передать часть квартиры в собственность детей после окончания кредита.
Возможно несколько вариантов продажи такой квартиры, хотя все они несут риски и хлопоты для покупателя такой недвижимости.
Первый вариант. Задолженность погашается в день купли-продажи квартиры с согласием банка. В Росреестр одновременно подаются документы на снятие обременения и смену собственника.
Второй вариант. Квартира продаётся с согласия банка, но обременение не снимается, а все кредитные обязательства переходят на нового покупателя. После этого покупатель гасит кредит и снимает обременение.
Хотя контроль над распределением долей в недвижимости между членами семьи не контролируется государством, желательно после продажи квартиры всё-таки выделить детям положенные доли собственности в новом жилье, уведомив об этом отделение ПФ.
Используйте государственную финансовую помощь в виде сертификатов МСК быстрее, потому что эта программа на данный момент продлена лишь до конца 2018 года. В случае сомнений, позвоните в Сбербанк, где консультанты в вежливой форме всегда подскажут вам тонкости процедурных моментов. А посреднические компании помогут избежать трат времени при обходе государственных учреждений.
Ипотека под материнский капитал - это популярный ныне способ приобретения собственного жилья молодыми семьями. Несмотря на кажущуюся простоту и прозрачность процедуры, ипотека под материнский капитал обладает и рядом особенностей, о которых следует знать прежде, чем решиться на покупку квартиры под залог. В этой статье мы поговорим о том, как осуществить перевод материнского капитала в счет уплаты первоначального взноса, какие нюансы у такой процедуры существуют, а также какие документы потребуются для этого.
Ипотека: материнский капитал, первоначальный взнос
Материнский капитал наделяет семьи правом получения денежных средств, гарантированных им государством при рождении второго и последующих детей.
Эта финансовая помощь может быть использована в случаях, прямо установленных законодательством. Одним из них является возможность приобретения жилой недвижимости в собственность, в том числе и за счет ипотечного кредитования.
Использоваться материнский капитал для оформления ипотеки возможно 2 способами:
- Для погашения основной суммы долга;
- Для погашения первоначального взноса.
Сложность состоит только в том, что не все банковские учреждения готовы принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Однако немало и тех, кто готов пойти навстречу потенциальным заемщикам. Процентная ставка по таким займам будет стандартная: от 9 до 14% годовых.
Не знаете свои права?
Важно отметить, что для оформления ипотеки использовать материнский капитал, как первоначальный взнос возможно только после того, как возраст ребенка достигнет3-х лет. При этом погашать уже имеющийся ипотечный кредит, используя сертификат, не возбраняется в любой день с момента его получения.
Материнский капитал на ипотеку: условия
Чтобы получить ипотеку под материнский капитал, семье заемщика нужно соответствовать требованиям, предъявляемым банком. Как правило, эти требования стандартны и при оформлении обычно ограничиваются определенным перечнем:
- Наличие стабильного и хорошего дохода у заемщиков, при этом, стаж на последнем месте работы не может быть меньше полугода (в некоторых банках до 3 лет), а общий трудовой стаж за последние 5 лет не должен быть менее 1 года.
- При оформлении ипотеки в расчет принимается только «белый», то есть легальный доход заемщика. «Черная» часть зарплаты может быть учтена, но в качестве дохода нестабильного или дополнительного.
- Отсутствие у потенциального заемщика в собственности жилой недвижимости.
- Жилье, приобретаемое по программе ипотечного кредитования, после перехода его в собственность заемщика, должно оформляться в долевую собственность из расчета на каждого члена его семьи.
- Хорошая кредитная история потенциальных заемщиков.
Возможности для переведения материнского капитала в счет первоначального взноса
Для того чтобы перевести финансовые средства на уплату первоначального взноса, для начала нужно получить сертификат на них в пенсионном фонде, он и является подтверждением права на получение материнского капитала.
После этого, заемщику необходимо определиться с той кредитной организацией, с которой будет заключаться договор, предоставить банку копию сертификата и заключить договор ипотеки. После этого, заключается договор купли-продажи, который нужно зарегистрировать в реестре прав на недвижимое имущество.
С полным комплектом документов, подтверждающих право на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности) и паспортом, а также сертификатом нужно обратиться в Пенсионный фонд. Если сертификат утерян, тогда будет выдан его дубликат. Там Вам необходимо будет написать заявление о перечислении денежных средств на расчетный счет банка-кредитора в счет погашения первого взноса.
Внимание: денежные средства в наличной форме не передаются!
Какие документы нужно предоставить
Для получения ипотеки под материнский капитал в банк нужно предоставить следующие документы (перечень может меняться в зависимости от индивидуальных требований к заемщику в различных банках):
- Документы, подтверждающие личность заемщика (паспорт, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе РФ, пенсионное свидетельство (СНИЛС)). Могут быть затребованы другие документы: загранпаспорта, водительские удостоверения и т.п.
- Сертификат на получение материнского капитала.
- Документы, подтверждающие платежеспособность заемщика: справка по форме 2-НДФЛ, справки по форме банка (справка о доходах, заверяется печатью работодателя, обычно отражает размер «черной» зарплаты или премии), справки из налоговой инспекции, в случае если у заемщика есть дополнительные источники дохода (сдача в аренду гаража, движимого имущества или т.п.), а также справка об отсутствии задолженности по обязательным платежам.
- Документы, подтверждающие заключение сделки: договор купли-продажи жилого помещения.
- Документы, касающиеся приобретаемого объекта недвижимости: выписка из домовой книги, справка из БТИ, технический паспорт помещения и т.д.
- Справка из пенсионного фонда о наличии средств на счете заемщика.
- Заявление об обязательстве оформить нежилое помещение в общую долевую собственность.
В пенсионный фонд Вам необходимо предоставить:
- документ, подтверждающий намерение заемщика заключить договор (выдается в банке после подачи заявки);
- данные о жилом помещении, приобретаемом по договору;
- личные документы заемщика;
- заявление о переводе денежных средств.
Обратите внимание!
- Когда Вы планируете использовать свой материнский капитал, то об этом необходимо уведомить Пенсионный фонд не менее чем за 6 месяцев, так как размеры выплат планируются 1 раз в полугодие. Таким образом, для получения капитала осенью (второе полугодие), необходимо написать заявление весной (в 1-ом).
- Если Вы уже использовали свой материнский капитал на какие-либо нужды (например, на обучение ребенка), то использовать оставшуюся часть в целях уплаты первоначального взноса уже не получится. Теперь Вы можете оставшуюся часть направить только на погашение части уже действующего жилищного (ипотечного) кредита.
- Перед тем как остановить свой выбор на какой-либо кредитной организации, определите для себя, собираетесь ли Вы приобрести уже готовое жилье или будете участвовать в долевом строительстве. Это важно определить сразу, так как, не смотря на увеличение рисков, во втором случае, выгоды будущего собственника неоспоримы, так как стоимость квадратных метров будет заметно ниже.
- После перехода жилого помещения в собственность заемщика, квартира должна быть зарегистрирована на всех членов семьи в равных долях (супругов, детей и иных граждан, приравниваемых к членам семьи).
- При оформлении ипотеки под материнский капитал необходимо правильно выбрать жилую площадь, которую Вы хотите приобрести. Дело в том, что расчет максимальной суммы займа в этом случае будет рассчитываться несколько иначе. К имеющемуся среднему доходу супругов или других работающих членов семьи, выступающих в качестве созаемщиков по ипотечному кредиту, плюсуется сумма материнского капитала. После этого, определяется рыночная стоимость приобретаемого жилья (Вы называете цену, за которую приобретаете жилое помещение), в случае если Вам позволен такой кредит, то вычисляется размер первого взноса. Размер первого взноса обычно составляет 10% от необходимой суммы. Если материнский капитал полностью покрывает нужную сумму, то все в порядке, а если нет, то заемщику необходимо будет внести еще и разницу между размером материнского капитала и размером рассчитанного первоначального платежа.
- После оформления квартиры в ипотеку и регистрации договоров в Росреестре (купли-продажи и ипотечного договора), на жилое помещение накладывается обременение. Это значит, что право распоряжения имуществом (продажи, мены, дарения и т.п.) появится у Вас только после выполнения Вами обязательств по выплате займа, либо его части. До этого, для совершения любых сделок с таким имуществом необходимо получение разрешения у залогодержателя (банка).
- Страхование. Страхование является неотъемлемой сопутствующей частью ипотечного кредитования. При этом различные банковские структуры выдвигают свои требования относительно этого условия. В некоторых кредитных структурах достаточно страхования самого займа на тот случай, если у заемщика не будет возможности погасить кредит в виду потери трудоспособности или потери работы, в том числе и по причине сокращения штата. Другие банки требуют страховать также имущество от его случайной гибели, либо потери его ценности ввиду порчи по независящим от заемщика причинам. А иногда можно столкнуться и с требованием застраховать жизнь заемщика или заемщиков. Не забудьте, что в случае досрочного погашения кредита Вы сможете вернуть оплаченную, но не использованную часть страховки.
Для многих приобрести жилье в настоящее время возможно только в кредит. Поэтому ипотечное кредитование стремительно набирает обороты.
Отдельную категорию лиц составляют семьи, которые родили второго и последующих детей. Они становятся обладателями материнского капитала, который можно потратить на . Сертификат является государственной поддержкой.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Кредит под материнский капитал в Сбербанке выдается на особых условиях. Чтобы подать документы, необходимо выяснить требования кредитной организации и возможные варианты кредитования.
Основные условия
Кредит под материнский капитал в Сбербанке является по сути обычной ипотекой. Отличительным моментом становятся различные ограничения.
Для заемщиков предусмотрены программы по приобретению как недвижимости в новостройке, так и на . С помощью денежной выплаты можно внести , а также увеличить его, объединив капитал с собственными сбережениями.
По состоянию на 2019 год социальная помощь от государства оценивалась в размере 453000 рублей . В 2019 году проводится индексация суммы. Сбербанк предлагает выгодные условия для своих клиентов.
С помощью материнского капитала можно:
- обменять старое жилье на новое;
- поучаствовать в долевом строительстве;
- взять денежный займ на .
Оформление
Когда появляется второй родной или , можно взять кредит в Сбербанке для расширения жилплощади.
Чтобы использовать сертификат как первоначальный взнос или погасить часть уже имеющегося кредита, необходимо выяснить, как проводится оформление:
- Закон предусматривает использование маткапитала частями. Поэтому обязательно нужно обратиться в Пенсионный Фонд России для получения справки об оставшейся сумме субсидии. Документ необходимо предоставить по требованию в течение одного месяца.
- Далее важно выбрать банк, в котором будет оформлен кредит. Многие организации подготовили специальные программы ипотеки для семей, имеющих материнский капитал.
- В случае уже имеющегося кредита необходимо составить заявление на погашение части долга по ипотеки с помощью сертификата. Для этого потребуется выписка из банка с указанием размера долга, процентов, а также отсутствия просрочек платежей.
- Для перечисления денежных средств в Пенсионный Фонда подается пакет документов. Если сертификат используется как первоначальный взнос, нужно подготовить ксерокопию кредитного договора и договор займа по ипотеке.
Когда погашение производится частями, то Пенсионный Фонд запрашивает дополнительные бумаги.
К ним относят:
- копию кредитного соглашения, договора ипотеки;
- правоустанавливающие на жилье документы;
- выписку из домовой книги;
- копию лицевого счета для перечисления средств;
- копию паспорта супруга и свидетельство о браке (в случае, если заемщик – супруг).
Для чего нужен кредит под материнский капитал в Сбербанке
Кредит под материнский капитал, оформленный в Сбербанке, можно потратить на различные нужды. Заемщику дается возможность приобретения жилья, оформления ипотеки, получения залогового и целевого кредитов.
Жильё
Кредит в Сбербанке может быть выдан на жильё. Провести процедуру оформления можно в любом отделении, принимающем денежные средства в качестве первоначального взноса.
Когда заемщик предоставляет полный пакет документов, кредитная заявка рассматривается сотрудниками банка. Ответ оглашается заявителю по телефону.
Также возможна онлайн-подача заявления. В этом случае вся информация и документы передаются дистанционным способом. Положительное или отрицательное решение оглашается посредством телефонной связи.
Материнским капиталом, сертификат на который выдают в России, является государственная поддержка семей в случае появления у них второго ребенка. С начала программы выдаваемая сумма выросла практически в два раза.
Если владелец сертификата хочет приобрести жилье через Сбербанк, он должен соответствовать определенным требованиям:
- минимальный разрешенный возраст заемщика составляет 21 год ;
- кредитный договор может быть оформлен для того лица, которому на момент полного погашения кредита будет не более 75 лет ;
- важен срок трудоустройства на последнем месте работы – от 6 месяцев ;
- если заемщик не может подтвердить свою платежеспособность, он должен привлечь трех созаемщиков.
Чтобы оформить кредит в Сбербанке на покупку жилья, потребуется собрать определенные документы.
К ним относят:
- собственноручно заполненное и подписанное заявление на выдачу кредита;
- анкету заемщика;
- удостоверение личности заявителя;
- справку о доходах по форме банка;
- правоустанавливающие на приобретаемый объект недвижимости документы;
- подтверждение наличия средств на первоначальный взнос;
- паспорта созаемщиков.
Минимально кредитуемый может рассчитывать на получение 45 000 рублей . Максимальная сумма высчитывается в процентном от рыночной стоимости квартиры соотношении. Размер составляет 85%.
Кредит может быть выдан не более, чем на 30 лет . Вносить денежные средства при его получении можно различными способами.
Возможно досрочное погашение задолженности, но не ранее, чем через 3 месяца после выдачи кредита
Ипотека
Ипотечный кредит выдается только на покупку объекта недвижимости. Он не подходит, если семья планирует провести перепланировку или застройку. При подписании договора квартира оформляется в индивидуальную или долевую собственность.
Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса, а также для погашения уже имеющегося ипотечного займа. Использовать сертификат разрешается на приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке.
Для того, чтобы оформить займ, необходимо собрать документы.
К ним относят:
- выданный государством сертификат с прописыванием суммы субсидии;
- вписку из Пенсионного Фонда (в течение 4 месяцев после выдачи кредита);
- паспорт заемщика;
- справку 2-НДФЛ за последние полгода.
Заранее необходимо позаботиться об оформлении материнского капитала. Для этого в Пенсионный Фонд передаются заявление, паспорт, свидетельства о рождении детей и СНИЛС.
Чтобы быстрее получить ипотечный займ, можно подать документы онлайн. Сделать это возможно на официальной странице Сбербанка в интернете.
После передачи требуемых документов производится рассмотрение заявки и вынесение решения. Если оно положительное, то в Пенсионный Фонда направляется заявление о расходе материнского капитала в счет ипотеки.
Решение принимается в течение нескольких дней. После одобрения заявитель может просматривать предложения о продаже недвижимости. Продавцу нужно заранее сказать, что будет использоваться материнский капитал. Ведь в данном случае сделка затягивается на несколько месяцев. Это обусловлено проверкой документов в Пенсионном Фонде.
После всех этапов ипотечный кредит в Сбербанке оформляется окончательно. Обязательно заключается договор о долевой собственности на жилье. Ведь при использовании материнского капитала право на недвижимость приобретают как родители, так и дети.
Под залог
Кредит может быть оформлен под залог материнского капитала. В этом случае производится государственная поддержка в виде выплаты первоначального взноса или части кредита.
Использовать сертификат в качестве залога можно при:
- приобретении квартиры или дома;
- улучшении жилищных условий;
- затратах на строительство недвижимости;
- проведении капитального ремонта или реконструкции.
Чтобы оформить кредит, используя маткапитал как залог, необходимо пройти несколько шагов:
- получение сертификата;
- выбор жилья;
- составление договора купли-продажи;
- посещение банка с полным пакетом документов;
- получение решения и письма с указанием сроков внесения первоначального взноса;
- составление справки из ПФР о сумме материнского капитала;
- оформление документов в банке;
- предоставление в Пенсионный Фонд кредитного договора.
Стоит помнить, что заявитель не получит кредит наличными на руки. Деньги по материнскому капиталу автоматически направляются в качестве первоначального взноса из ПФР в банк на расчетный счет.
Чтобы оформить кредит под залог материнского капитала, заемщик должен быть:
- трудоустроенным и дееспособным лицом;
- гражданином РФ с постоянной регистрацией в стране;
- держателем материнского капитала;
- лицом, обладающим достаточным доходом и положительной кредитной историей.
Возраст заемщика должен быть не менее 21 года и не более 75 на момент полного погашения займа.
Для подачи заявки потребуется иметь в наличии определенные документы.
К ним относят:
- заявление;
- удостоверения личности заемщика и созаемщика;
- военный билет (для мужчин, не достигших 27 лет );
- свидетельство, подтверждающее официальный брак супругов;
- справку о доходах;
- сертификат на получение материнского капитала;
- выписку из индивидуального лицевого счета, выданную ПФР;
- документы на приобретаемый объект недвижимости.
Клиенту могут предложить займ под различные процентные ставки. Они варьируются в зависимости от суммы и срока кредитования, первоначального взноса, доходов, кредитной истории, статуса клиента, оформления страховки. В среднем ипотека выдается под процент от 11,5 до 13.
Оформление производится на срок до 30 лет . Но заемщик может в любой момент полностью выплатить долг.
Погашать задолженность можно различными способами.
Среди них выделяют:
- оплату через кассу или терминал наличными;
- перечисление через банковскую карту;
- передачу денег посредством Почты России или другого банка;
- автоматическим списанием с зарплатной карты.
Целевой
Целевой займ оформляется при указании определенной цели использования денежных средств. Если используется материнский капитал, то семьи имеют возможность потратить деньги только в двух направлениях.
В первом случае предоставляется право на приобретения объекта недвижимости полностью или в долях. В этом случае оформляется ипотека. Сертификат может быть использован в качестве первоначального взноса или для частичного погашения уже имеющейся задолженности.
Также обладатели сертификата могут самостоятельно построить в городе или за его пределами жилье. Перед тем, как начинать строительство, необходимо приобрести землю и разрешение на работы.
Выделяют определенные условия оформления целевого займа в Сбербанке, при котором используется материнский капитал:
- Валюта, в который выдается займ, может быть рублевой, долларовой или евро.
- При приобретении готового объекта сумма составляет от 450 000 до 18 000 000 рублей . Аналогичный размер кредита разрешен при участии в долевом строительстве. Если человек самостоятельно хочет построить жилье, то минимальная сумма определяется в размере 300 000 рублей .
- Кредит оформляется на срок до 30 лет .
- Ставка, которую предусматривает банк, варьируется от 12% годовых.
- При строительстве жилья выдача производится определенными долями в соответствии с планом. Если приобретается готовое или строящееся жилье, то сумма полностью перечисляется на счет продавца. Материнский капитал вносится в течение полугода.
Чтобы подать заявление в банк, потребуется собрать документы.
К ним относят:
- удостоверения личности заявителя и созаемщика;
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельства о рождении детей;
- выписку из трудовой книжки;
- справку с места работы о трудоустройстве и доходе;
- сертификат на материнский капитал;
- выписку из Пенсионного Фонда о сумме средств на индивидуальном счете;
- документы на объект недвижимости;
- заявление, заполненное в банке или на сайте организации.
Рассмотрение документов производится в течение одной–двух недель, а после принятия положительного решения заемщик и Сбербанк подписывают договор займа денежных средств и допсоглашение на залог объекта недвижимости
Как рассчитать сумму
Расчет кредита, взятого в Сбербанке под материнский капитал, производится индивидуально с заемщиком. Ставка может быть изменена в соответствии с некоторыми факторами. Для расчет можно использовать калькулятор, который имеется на официальном сайте кредитной организации.
Базовые ставки зависят от срока кредитования и величины первоначального взноса:
- если клиент получает заработную плату на карту банка или имеет вклад в нем, то ставка снижается на 0,5%;
- при приобретении жилья, построенного с внесением кредита Сбербанка, то ставка снижается 0,5%;
- до момента оформления жилья в Росреестре ставка увеличивается на 1%;
- при отсутствии полиса страхования жизни заемщика ставка повышается на 1%.
С появление программы материнского капитала выросло количество мошенников. Поэтому семьи при наличии сертификата должны обращаться только в крупные банки и стабильные финансовые организации. Также необходимо сотрудничать с Пенсионным Фондом России.